家というのは人生の中でも多くの時間を過ごす場所です。つまり、理想の住まいとは理想の暮らしを送れる場所ともいえます。自身や家族が考える「快適で楽しい生活」や「その暮らしを実現できる家」とはどのようなものなのかを、まずはじっくり考えてみましょう。

「理想の暮らし」や「理想の家」といっても、なかなかイメージができない方も多いかもしれません。そのようなときには、今住んでいる家や子どもの頃住んでいた家、訪れたことがある友人の家、ドラマ・雑誌で見かけた家など自身の経験や記憶から具体的に考えてみましょう。日常生活で気に入っている点、物足りなさを感じる点、すてきだと感じる要素などを取り入れることで、理想をより具体的にすることが可能です。

家族で暮らす理想の家を建てるには、そこに住まう家族全員の理想や希望を取り入れることが不可欠です。家族とはいっても、それぞれ希望や理想があるはず。時には意見が対立することもあるかもしれません。しかし、後に不満を残さないためにも、しっかりと話し合うことが大切です。

また、理想や希望はメモに書くなど言語化することで、より具体的にイメージしやすくなります。どのような住まいにしたいかを決める際は、紙に書いたりスマートフォンにメモをしたりしてみましょう。住宅に統一感を持たせたいのであれば、コンセプトやキャッチフレーズを決めてみるのもおすすめです。

工務店は、規格化された住宅を作るだけでなく、自由な設計にも対応している業者も多いため、趣向を凝らしたオリジナリティあふれる住まいを希望される方におすすめです。また、工務店は「営業などにあまりお金をかけない」「自社一貫対応」などによって、他の依頼先よりも比較的コストを抑えられる傾向にあります。ただし、工務店ごとに技術力の差がある点に注意しなければいけません。事前の情報収集や相談の場で工務店のレベルを見極めることが大切です。

ハウスメーカーには全国展開しているような大きな企業が多くみられます。大量生産や規格化、システム化によって、安定した品質や低コストを実現しているのが特徴。ただし、デザインの自由度が低く、理想のデザインや間取りがあるというケースには向いていません。

設計事務所はその名の通り設計を行う業者であり、設計完成後は別途で建築業者と契約を結びます。設計事務所へ依頼する大きなメリットはデザイン性の高い家づくりが可能であるという点。とにかくコンセプトの実現や高いデザイン性を重視したいという方は、設計事務所への依頼を検討してみましょう。ただし、設計料は他の依頼先に比べて高くなる傾向にあり、設計事務所ごとに得意とするデザインなどが異なる点に注意しなければいけません。また、デザイン性を重視するあまり機能性が低くならないよう考える必要があります。

まずはどんな住宅を建てたいか、理想像を具体的に固めましょう。「インターネットや雑誌を見る」「住宅展示場を訪ねる」「実際に家を建てた人から話を聞く」などで情報収集するのがおすすめです。

理想の住まいのイメージがある程度固まったら家づくりの予算を考えましょう。多くの場合は、自己資金と借り入れで資金を集めることになるかと思いますが、この際にローンの返済が難しくならないような資金計画を立てることが大切です。

ある程度かけられる予算が決まったら、家づくりをお願いする業者を決めます。ハウスメーカーや工務店、設計事務所など、複数の依頼先から、理想の住まいづくりに合った業者を選びましょう。多くの業者に見積もりや相談を頼むと時間がかかってしまうため、まずは事前にいくつかの業者をリサーチして、厳選した数社に絞るのがおすすめです。

依頼先や予算が決まった段階で、住宅ローンの事前審査を申し込みます。ただし、住宅ローンの融資は住宅が完成した後に実行される点に注意が必要です。そのため、土地の購入や、着工金などの家が完成するまでのお金は自己資金で賄わなければいけません。住宅が完成するまでに資金が必要な場合は、「つなぎ融資」や「住宅ローンの分割融資」などの利用を検討しましょう。

施工業者と相談しながら、間取りの詳細、住宅設備、家の仕様を決定します。提示された間取りを確認して、収納の大きさや生活動線など生活の様子を思い浮かべながら問題ないかを考えましょう。

間取りや仕様の決定後に提出される本見積もりを確認し、問題がなければ請負契約を締結します。

契約締結後はいよいよ着工です。着工前には地鎮祭を行うのが一般的で、地鎮祭の場で関係者との顔合わせもできます。着工から竣工までは2～5カ月ほどで、工法によって異なります。工事のスケジュールが記載された工程表をもらっておくと安心です。

竣工したら施主検査と完了検査を行い、問題がなければ引き渡しになります。引き渡し時に最終支払いを行うため、施主検査での手直しが完了した後に引き渡しを受けると気持ちよく支払いができるでしょう。

家づくりには以下のようにいくつかの工法があり、それぞれ特徴が異なります。家づくりで用いられる主な工法には以下のようなものが挙げられます。

理想の家を建てるといっても、「建築基準法」「都市計画法」「消防法」などの法律を守る必要があり、好き勝手にどんな家でも建てられるわけではありません。建築基準法によって、建物の用途や規模、建ぺい率、容積率など建てられる住宅の大きさが決められています。また、家を建てる土地が、幅4ｍ以上の道路に2m以上接していなければいけないという接道義務などもあり、専門知識が必要にあることも。建物の用途や建ぺい率、容積率は、地域や土地によっても異なるため、土地を購入する前に不動産会社や依頼する工務店に相談しておくと安心です。

住宅の新築や購入、リフォームなどには費用がかかりますが、国や自治体が提供している補助金制度や減税制度を利用することで負担を軽減することができます。ただし、これら制度は、利用の制限があるほか、期限や予算が決まっていることが多いため、事前のリサーチが重要です。これらの制度について詳しく知りたいという場合は、不動産会社や工務店の担当者などに相談してみましょう。

家を建てる際、「自己資金がどれだけ用意できるか」「借入額はどれくらいか」「返済に何年かかるか」などシンプルな資金計画を考える方も多いかもしれません。しかし、暮らす中で、子どもが生まれたり定年を迎えたりをライフステージの変化が訪れます。もしかしたら、突然のケガや病気などのトラブルが発生することもあるでしょう。資金計画を立てる際は、このような暮らしの変化が起こっても無理なく返済ができるかを考えることが大切です。

住宅ローンと一口にいってもその種類はさまざまで、その商品数は4800種類ほどあるともいわれています。また、分類も固定金利型や変動金利型、固定金利期間選択型をはじめとして多くの選択肢があります。住宅ローンの種類によって毎月の返済額や金利が異なるため、場合によっては返済総額に何百万円も差が出る恐れもあり、しっかりと自身に合った住宅ローンを選ぶことが重要です。

とはいえ、住宅ローンを選ぶのは決して簡単ではありません。そのような場合は上村工務店のスタッフにご相談ください。専門的な知識を持ったスタッフがしっかりと皆様をサポートいたします。

住宅ローンの種類は大きく「公的住宅ローン」と「民間住宅ローン」に分類できます。