一般的に土地を選ぶ際は以下のようなポイントをチェックすることでしょう。

• 大きさ
• 形状
• 日当たり
• 土地の高低差
• 最寄り駅までのアクセス
• 近隣施設
• 学区

しっかりと探せば、これらのポイントに関する希望条件を満たした土地は見つかるはず。しかし、ここで考えたいのが予算についてです。好条件な土地は人気があり価格も高くなる傾向にあります。もし好条件の土地を求めるばかりに高価な土地を購入してしまうと、家づくりに使える資金は少なくなってしまいます。もしくは、想定以上に住宅ローンが膨らみ返済が困難になってしまうケースも考えられるでしょう。それでは理想の快適な暮らしとはかけ離れたものになってしまいます。想定の予算をふまえた上で、最大限の理想の実現を目指せるようバランス感覚をもって土地探しを行いましょう。

土地選びにおいて自身の希望をすべて満たした最高の土地を購入するのは難しいかもしれません。そのため、「条件の優先度」を考えることが大切です。条件に優先度を設けて土地を探すことで、値段と条件のバランスが取れた土地が見つかりやすくなります。

面積や形状、位置、高低差などは、家づくりの工夫次第で個性として生かすことも可能です。あらゆる可能性を考慮して土地を探してみましょう。また、土地を生かす設計などについてお悩みの場合は、上村工務店へお気軽にご相談ください。経験豊富なスタッフが親身になって対応いたします。

条件だけを追い求めてしまうと予算を超えてしまうことが多いかと思いますが、条件に優先度をつけ設計の工夫などを考慮することで、予想していない掘り出し物の土地が見つかるかもしれません。まずは、家を建てた後にも安心して過ごせるように、土地の購入を含めて健全な資金計画を考えましょう。上村工務店では資金計画のご相談も受け付けておりますので、お悩みの方はお気軽にご連絡ください。

土地の図面の多くは大まかな形状などが示されたものになっています。そのため、図面だけで判断せずに現地でしっかりと確認することが大切です。

地域によって建てられる建物には制限があります。そのため、事前にその地域に住宅が建てられるかを確認しておきましょう。また、将来的に周囲に高層マンションやビルなどが建つ可能性などもリサーチしておくと安心です。

建ぺい率や容積率は、敷地に対する「建築面積の割合」や「各フロアの床面積の合計」を指したもの。これらには上限があるため、土地の大きさによって建てられる住宅の広さも変わることになります。自身でこれらを判断するのは難しいかもしれませんが、土地選びの際は担当者に想定している住まいの大きさなどを伝えて問題ないか聞いておくことが大切です。

どんなに良い住宅を建てても、土地の地盤が弱くては安全な暮らしをおくるのは難しいでしょう。また、場合によっては住宅を建てるために地盤改良などの工事が実用になる恐れもあります。そのため、地盤調査を行うなど、地盤の強さを知ることも重要なポイントです。

「建築条件付き土地」とは、家を建てる際に建築会社や建てる住宅の内容がある程度決められている土地を指します。価格は比較的安くなる傾向にありますが、理想の住まいを考えている場合は注意が必要です。

地震や津波といった災害は、いつ降りかかるか分かりません。そのような災害に備えて地域のハザードマップを確認しておくことも大切です。また、リスクを確認することで、想定される災害に強い家を建てる、保険に加入するといった対策もできます。

日当たりや風通しは実際に現地へ行かなければ確認が難しい部分です。近くの建築物や雑木林が日当たりに影響することもあります。また、雨の日に訪れて土地の水はけを確かめることも重要です。

売られている土地だけでなく、隣地の情報も現地で確認しておきたいところ。どんな方が住んでいるのか、隣の家との距離などはもちろん、境界が確定しているかなどもしっかりチェックしましょう。

敷地の真正面に電柱があったりごみ集積所があったりする場合、後にトラブルに発展する恐れがあります。電柱は電力会社に移設工事をしてもらうことも可能です。そこで暮らすことを考えて、土地周囲の状況はしっかり確認しましょう。

地質が悪いと、台風や洪水の際に大きな被害へと発展してしまう恐れがあります。地盤の状態が気になる場合は、まずは不動産会社などに相談し、必要に応じて専門家へ確認しましょう。

土地探しでは、「長いこと土地を探しているけれど、理想の土地が見つからない」という悩みを抱えることも少なくありません。人気の土地はそれだけ早く買い手が見つかるため、タイミングが悪ければ土地が見つからないこともあるでしょう。そのため、条件の優先度を考えつつスピード感をもって土地の購入に臨む必要があります。また、ハウスメーカーや工務店でも土地の販売を行っていることがあるため、住宅の依頼と同時に土地に関して相談をするのも一つの手です。上村工務店では伊勢市・志摩市で分譲地の販売も行っていますので、土地をお探しの方もお気軽にご相談ください。

「理想の土地を購入したけれど予算を圧迫してしまった」「地盤調査の結果、改良工事などが必要になった」など、土地の購入から予想外の出費につながることもあります。このようなケースを避けるには、まずは予算全体から割り振りを考えることが重要です。「建築費用の概算見積もりをもらう」「事前審査で借入金額の目安を知っておく」などをしておくと、資金計画をより具体的に考えやすくなります。また、土地の状態を見極めたり資金計画を立てたりするのは非常に難しいため、工務店と相談しながら進めるのもおすすめです。上村工務店でも皆様の土地選びや資金計画を丁寧にサポートいたします。

住み始めてから「日当たりや風通しが悪い」「車の交通音が気になる」「周囲に街頭が少なく防犯性が心配」などが見えてくることもあるかもしれません。そのような事態を避けるには、事前の入念なチェックが重要です。天候や時間帯を変えて土地を訪れることで、あらゆるシチュエーションでの状態をチェックしておきましょう。また、工務店の担当者と一緒に土地をチェックしてもらい、その土地に合わせた間取りやプランを立ててもらうことも大切。柔軟に対応ができるのか、的確な提案をしてもらえるのかは工務店の腕に関わる部分なので、本契約前に工務店の良しあしを見極める材料にもなります。